بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت؛ کدام طبقه مناسبتر است؟
2 شهریور 1405سوگند شهبازی
در حال بارگذاری…
در حال بارگذاری…
بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت به عواملی مثل نورگیری، میزان سر و صدا، دسترسی به آسانسور و چشمانداز بستگی دارد. طبقات میانی انتخاب متعادلتری هستند.
بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت در بیشتر ساختمانها، طبقات میانی است؛ زیرا تعادل مناسبی میان نورگیری و دسترسی ایجاد میکند. البته باید توجه داشت که، نمیتوان یک طبقه مشخص را برای همه خریداران بهترین دانست. در ادامه این مطلب تمامی نکات و تفاوتهای طبقات جهت انتخاب طبقه مناسب برای سکونت معرفی شده است.
انتخاب طبقه مناسب بیشتر از آنکه به شماره طبقه وابسته باشد، به شرایط ساختمان مورد نظر بستگی دارد. یک واحد طبقه دوم در ساختمانی با نورگیری ضعیف ممکن است انتخاب نامناسبتری نسبت به واحد طبقه چهارم ساختمانی با طراحی بهتر باشد. بنابراین بهتر است طبقات مختلف را از چند جنبه مانند دسترسی، نور، صدا، امنیت و خانه شمالی یا جنوبی، بررسی کرد. در ساختمانهای چهار تا شش طبقه، طبقات میانی گزینه متعادلی محسوب میشوند. این طبقات از شلوغی و صدای طبقات پایین فاصله دارند و در عین حال، مشکلات احتمالی مانند وابستگی بیشتر به آسانسور را کمتر دارند. البته این موضوع یک قاعده قطعی نیست و شرایط هر ملک باید جداگانه بررسی شود.
هر طبقه مزایا و محدودیتهای خاص خود را دارد و انتخاب میان آنها باید بر اساس اولویتهای خریدار انجام شود. در ادامه، شرایط طبقات مختلف آپارتمان از هم تفکیک شده تا مقایسه آنها سادهتر باشد.
مهمترین مزیت همکف، دسترسی بسیار آسان است. رفت و آمد بدون استفاده از آسانسور انجام میشود و حمل خرید، اثاثیه یا وسایل سنگین نیز دردسر کمتری دارد. این ویژگی برای سالمندان و خانوادههایی که کودک خردسال دارند اهمیت بیشتری پیدا میکند. در مقابل، همکف ممکن است از نظر حریم خصوصی و میزان صدا شرایط ضعیفتری داشته باشد. نزدیکی به ورودی، لابی، حیاط یا پارکینگ میتواند رفت و آمد بیشتری ایجاد کند. همچنین اگر پنجرههای واحد مستقیما در معرض دید باشند، حفظ حریم خصوصی دشوارتر خواهد بود.
طبقه اول در بسیاری از ساختمانها یک انتخاب میانه برای افرادی است که دسترسی آسان را میخواهند اما ترجیح میدهند از فضای همکف فاصله داشته باشند. میزان رفت و آمد کمتر از همکف است و در عین حال، استفاده از آسانسور ضرورت زیادی ندارد.
البته موقعیت واحد اهمیت زیادی دارد. اگر واحد بالای پارکینگ، لابی یا ورودی ساختمان قرار گرفته باشد، صدای خودروها و رفت و آمد میتواند کیفیت سکونت را تحت تاثیر قرار دهد. بهتر است چنین واحدی در ساعات مختلف روز بازدید شود.
طبقات میانی یکی از متعادل ترین انتخابها برای سکونت هستند. این واحدها از صدای مستقیم خیابان و فضاهای ورودی فاصله بیشتری دارند و در عین حال، نسبت به طبقات بالاتر وابستگی کمتری به آسانسور دارند. نورگیری و چشمانداز نیز در این طبقات شرایط قابل قبولی دارد. به همین دلیل، برای خانوادهای که هم آرامش میخواهد و هم نمیخواهد درگیر مشکلات احتمالی طبقات خیلی بالا شود، طبقات میانی میتوانند انتخاب مناسبی باشند.
طبقات بالاتر از نور طبیعی و چشم انداز بهتری برخوردار هستند. در مناطق شهری پرتراکم، افزایش ارتفاع میتواند باعث شود دید واحد بازتر باشد و بخشی از صدای خیابان نیز کاهش پیدا کند. در عوض، رفت و آمد بیشتر به آسانسور وابسته است. خرابی آسانسور یا قطعی برق میتواند برای ساکنان این طبقات دردسر بیشتری ایجاد کند. بنابراین پیش از خرید، کیفیت و وضعیت نگهداری آسانسور باید بررسی شود.
طبقه آخر برای افرادی که از صدای همسایه بالایی ناراضی هستند، جذابیت زیادی دارد؛ زیرا واحد مستقیما با آپارتمان دیگری در بالای خود مواجه نیست. در بسیاری از ساختمانها، این طبقه از نظر نورگیری و چشمانداز نیز وضعیت خوبی دارد. با این حال، وضعیت بام و عایقکاری اهمیت زیادی پیدا میکند. نشانههایی مانند لکههای رطوبت، نمزدگی یا ترک در سقف باید جدی گرفته شود. همچنین کیفیت عایق حرارتی میتواند روی دمای واحد در تابستان و زمستان اثر گذار باشد.
طبقات بالا برای کسانی جذاب هستند که نور، منظره و آرامش بیشتری میخواهند. ارتفاع بالاتر میتواند فاصله واحد از صدای خیابان را افزایش دهد و در ساختمانهای مناسب، چشم انداز ارزشمندتری ایجاد کند. با این حال، این مزایا در کنار چند نکته مهم قرار میگیرند که قبل از خرید باید بررسی شوند.
هرچه ساختمان ارتفاع بیشتری داشته باشد، احتمال برخورد کمتر نور با ساختمانهای مجاور افزایش پیدا میکند. البته جهت قرارگیری واحد و فاصله ساختمانهای اطراف همچنان نقش تعیین کنندهای دارند.
طبقات بالا از بخشی از صدای خودروها، عابران و فعالیتهای اطراف ساختمان دورتر هستند. همین موضوع میتواند برای افرادی که محیط آرامی برای زندگی یا کار در خانه میخواهند، مزیت مهمی باشد.
در طبقات بالا، آسانسور فقط یک امکان رفاهی نیست و به بخش مهمی از زندگی روزمره تبدیل میشود. بنابراین تعداد آسانسورها، ظرفیت، سرعت و سابقه تعمیرات آنها باید هنگام خرید مورد توجه قرار گیرد.
اگر واحد در طبقه آخر قرار داشته باشد، کیفیت عایق کاری بام اهمیت بیشتری پیدا میکند. مشکلات مربوط به رطوبت یا انتقال حرارت میتواند در صورت اجرای ضعیف ساختمان، مستقیما بر روی آسایش ساکنان اثر بگذارد.
طبقات پایین بیشتر به دلیل دسترسی آسان مورد توجه قرار میگیرند. این ویژگی برای برخی گروهها یک امتیاز جدی است، اما در کنار آن باید شرایط مربوط به صدا، حریم خصوصی و موقعیت واحد نیز بررسی شود.
یکی از مهمترین مزایای طبقات پایین این است که رفت و آمد در آنها سریعتر انجام میشود. حتی در زمان خرابی آسانسور نیز ساکنان مشکل جدی برای ورود و خروج نخواهند داشت.
برای خانوادههایی که کودک خردسال یا فرد سالمند دارند، تعداد کمتر پلهها میتواند یک مزیت عملی باشد. حمل کالسکه، خرید و وسایل روزمره نیز راحتتر انجام میشود.
واحدهای نزدیک به ورودی، پارکینگ، حیاط یا خیابان ممکن است صدای بیشتری دریافت کنند. البته میزان صدا به طراحی ساختمان و محل دقیق واحد بستگی دارد و نمیتوان آن را به پایین بودن طبقه نسبت داد.
اگر پنجرههای واحد در ارتفاع کمی نسبت به خیابان یا حیاط قرار گرفته باشند، احتمال دیده شدن فضای داخلی بیشتر است. وجود پرده مناسب، شیشههای استاندارد و طراحی صحیح ساختمان میتواند این مشکل را کاهش دهد.
گرانترین طبقه آپارتمان در همه ساختمانها یکسان نیست. در بسیاری از پروژهها، طبقات بالاتر به دلیل چشم انداز بهتر، نورگیری بیشتر و فاصله از شلوغی خیابان ارزش بالاتری دارند. با این حال، امکانات خود واحد میتواند این معادله را تغییر دهد.
برای مثال، یک واحد طبقه سوم با تراس بزرگ، نورگیری دو طرفه و منظره باز ممکن است از واحد طبقه پنجم یک ساختمان دیگر ارزشمندتر باشد. طبقه آخر نیز در صورتی که دارای تراس یا روف گاردن اختصاصی باشد، ممکن است قیمت بیشتری داشته باشد. در مقابل، مشکلاتی مانند آسانسور نامناسب، عایقکاری ضعیف یا رطوبت بام میتواند ارزش چنین واحدی را کاهش دهد.
انتخاب بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت زمانی دقیقتر انجام میشود که خریدار به جای تمرکز روی یک ویژگی، مجموعهای از عوامل را بررسی کند. شرایط خانوادگی و هدف از خرید نیز باید در این تصمیم دخالت داشته باشد.
دو واحد در یک طبقه ممکن است به دلیل جهت متفاوت، کیفیت نورگیری متفاوتی داشته باشند. بهتر است ملک در ساعتهای مختلف روز بازدید شود تا میزان نور طبیعی به شکل واقعی مشخص شود.
در طبقات بالا، آسانسور یکی از مهمترین بخشهای ساختمان است. تعداد آسانسورها، ظرفیت، میزان سرویس و سابقه خرابی آنها میتواند بر روی انتخاب بهترین ساختمان برای سکونت اثر بگذارد.
محل قرارگیری واحد نسبت به آسانسور، راهپله، پارکینگ، موتورخانه و خیابان باید بررسی شود. گاهی یک واحد در طبقه مطلوب قرار دارد، اما به دلیل مجاورت با چاه آسانسور یا فضای پرتردد، آرامش کافی ندارد.
در طبقه آخر، بررسی بام و سقف اهمیت بیشتری دارد. عایق رطوبتی، آثار نم، ترک و کیفیت اجرای سقف از مواردی هستند که پیش از خرید نباید نادیده گرفته شوند. بنابراین در این مورد خرید خانه نوساز یا چند سال ساخت نیز اهمیت دارد.
اگر در خانواده کودک خردسال یا سالمند وجود دارد، دسترسی آسان ممکن است اهمیت بیشتری از چشمانداز داشته باشد. در مقابل، فردی که مدت زیادی در خانه کار میکند شاید آرامش و نور طبیعی طبقات بالاتر را ترجیح دهد.
قیمت بالاتر یک طبقه به معنی انتخاب بهتر نیست. باید امکانات، متراژ، جهت، کیفیت ساختمان، چشم انداز و وضعیت واحد در کنار قیمت بررسی شود تا ارزش واقعی ملک مشخص شود.
جمعبندی
بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت در اغلب ساختمانهای استاندارد، طبقات میانی است؛ زیرا میان نورگیری، آرامش، دسترسی و استفاده از آسانسور تعادل مناسبی ایجاد میکند. با این حال، این انتخاب برای همه افراد یکسان نیست. طبقات پایین برای خانوادههای دارای کودک یا سالمند و افرادی که دسترسی آسان را ترجیح میدهند مناسبتر هستند. طبقات بالا نیز نور، دید و آرامش بیشتری دارند، اما وابستگی آنها به آسانسور و در طبقه آخر، اهمیت وضعیت بام بیشتر است. در نهایت، طبقه مناسب برای سکونت باید بر اساس شرایط ساختمان، جهت واحد، میزان صدا، آسانسور، نورگیری، قیمت و نیاز واقعی خریدار انتخاب شود
رهن و اجاره خانه و آپارتمان در سعادت آباد با بررسی قیمتهای روز، محلههای پرطرفدار و نکات مهم قرارداد، دید کاملی از بازار اجاره این منطقه ارائه میدهد و به انتخاب آگاهانهتر ملک کمک میکند.