خانه شمالی بهتر است یا جنوبی؟ بررسی کامل تفاوت‌ها

خانه شمالی یا جنوبی؟ پاسخ این سوال برای همه خریداران یکسان نیست، اما در اغلب موارد واحد جنوبی به دلیل نورگیری بهتر و دریافت نور مستقیم، گزینه بهتری محسوب می‌شود. البته باید توجه داشت که عواملی مانند نقشه ساختمان، تعداد واحدها و حتی شرایط اقلیمی می‌توانند این نتیجه را تغییر دهند. برای انتخاب دقیق، ابتدا باید تفاوت ساختمان شمالی و جنوبی و تاثیر جهت قرارگیری ملک را شناخت.

کدام خانه بهتر است؟ شمالی یا جنوبی؟

اگر معیار اصلی، نورگیری و دریافت نور طبیعی باشد، خانه جنوبی امتیاز بیشتری دارد. در ساختمان‌هایی که یک واحد در بخش جنوبی زمین و واحد دیگر در قسمت شمالی قرار گرفته است، نحوه قرارگیری ساختمان نسبت به حیاط و معبر باعث تفاوت محسوس در میزان نورگیری می‌شود. در یک ساختمان جنوبی، ساختمان در قسمت جنوبی زمین قرار گرفته و حیاط یا فضای باز در بخش شمالی آن است. در مقابل، ساختمان شمالی در قسمت شمالی زمین ساخته می‌شود و حیاط در قسمت جنوبی قرار می‌گیرد. همین تفاوت در جانمایی، روی جهت پنجره‌ها، میزان تابش و حتی حس روشنایی فضای داخلی اثر می‌گذارد. با این حال، نمی‌توان بر اساس عنوان شمالی یا جنوبی درباره کیفیت یک خانه تصمیم گرفت. ممکن است یک واحد شمالی با پنجره‌های بزرگ و ساختمان رو به‌ روی کم‌ ارتفاع، از یک واحد جنوبی با نقشه نامناسب و پنجره‌های محدود، روشن‌تر باشد. 

فرق ساختمان شمالی و جنوبی

تفاوت‌هایی میان ساختمان شمالی و جنوبی وجود دارند که با بررسی آن‌ها می‌توانید بهترین گزینه را باتوجه به نیاز خود انتخاب کنید. در ادامه تفاوت‌ها و ماهیت این دو مورد معرفی شده‌اند:

ساختمان شمالی چیست؟

در ساختمان شمالی، بنا در بخش شمالی زمین قرار دارد و حیاط در قسمت جنوبی واقع شده است. در چنین شرایطی، بخشی از واحدها می‌توانند از فضای باز جنوبی استفاده کنند و در صورت طراحی مناسب، نور قابل توجهی وارد خانه شود. یکی از ویژگی‌های قابل توجه ساختمان شمالی، ارتباط بعضی واحدها با حیاط جنوبی است. البته مقدار واقعی نورگیری به موقعیت پنجره‌ها، ارتفاع ساختمان‌های اطراف و فاصله بنا تا دیوارهای مجاور بستگی دارد.

ساختمان جنوبی چیست؟

در ساختمان جنوبی، بنا در قسمت جنوبی زمین قرار گرفته و حیاط در شمال ساختمان است. واحدهای این ساختمان، بسته به طراحی، می‌توانند از پنجره‌هایی با جهت‌های مختلف بهره ببرند. در بسیاری از موارد، واحد جنوبی به دلیل شرایط تابش و باز بودن فضای مقابل برخی پنجره‌ها، نور طبیعی مناسبی دارد. به همین دلیل در بازار خرید و فروش آپارتمان در شهرک غرب، واحدهای جنوبی اغلب متقاضی بیشتری دارند؛ البته این موضوع به محله، طبقه، نقشه و کیفیت ساخت هم وابسته است.

تفاوت در حیاط و فضای باز

یکی از تفاوت‌های مهم، محل قرارگیری حیاط است. در ساختمان شمالی، حیاط در سمت جنوب قرار دارد و در ساختمان جنوبی، حیاط در سمت شمال واقع می‌شود. همین موضوع می‌تواند بر میزان تابش مستقیم و کیفیت فضای باز ساختمان تاثیر بگذارد. برای خریدار، مهم است که تنها به نام شمالی یا جنوبی توجه نکند و هنگام بازدید، وضعیت واقعی حیاط، فاصله ساختمان مقابل و جهت پنجره‌های اصلی را بررسی کند.

تفاوت در تعداد ورودی‌ها و نحوه طراحی

در برخی زمین‌ها، تفاوت شمالی و جنوبی فقط به محل قرارگیری بنا محدود نمی‌شود و ممکن است روی نحوه ورود خودرو و ساکنان نیز اثر بگذارد. با این حال، این مورد به طراحی و نقشه زمین بستگی دارد. در نتیجه مبنا بر این اساس نیست که هر ساختمان شمالی یا جنوبی پارکینگ، ورودی یا مشاعات بهتری دارد. این موارد باید در نقشه و بازدید حضوری بررسی شوند.

کدام جهت خانه بهتر است؟

برای پاسخ به اینکه خانه شمالی بهتر است یا جنوبی، باید چند عامل را همزمان در نظر گرفت. اگر اولویت خریدار نور طبیعی، روشنایی فضای داخلی و جذابیت بیشتر برای فروش مجدد باشد، واحد جنوبی در بسیاری از پروژه‌ها گزینه مناسبی است. از طرف دیگر، در بعضی ساختمان‌ها واحد شمالی نیز می‌تواند انتخاب بسیار خوبی باشد؛ زمانی که پنجره‌های اصلی آن رو به فضای باز قرار گرفته باشند و ساختمان مجاور مانع تابش و دید مناسب نشود. برای مثال، یک واحد شمالی در طبقه چهارم که پنجره‌های بزرگ رو به حیاط وسیع دارد، ممکن است از یک واحد جنوبی در طبقه اول که رو به‌ روی دیوار یا ساختمان نزدیک قرار گرفته، شرایط بهتری داشته باشد. به همین دلیل جهت‌ گیری باید همراه با طبقه، موقعیت پنجره‌ها و فاصله بناهای اطراف ارزیابی شود.

برای نورگیری واحد شمالی بهتر است یا جنوبی؟

در بحث نورگیری، واحد جنوبی انتخاب محبوب‌تری است؛ زیرا امکان دریافت نور مستقیم و طبیعی در بخش‌هایی از روز بیشتر است. این ویژگی به‌ خصوص برای فضاهایی مانند پذیرایی و اتاق خواب که استفاده روزمره بیشتری دارند، اهمیت پیدا می‌کند. البته نورگیری فقط به شمالی یا جنوبی بودن ساختمان مربوط نیست. جهت پنجره، ابعاد آن، ارتفاع ساختمان مقابل، فاصله دو ساختمان و حتی عمق واحد در نقشه می‌توانند نتیجه را تغییر دهند.

یک نکته کاربردی هنگام بازدید این است که ملک در ساعات مختلف روز دیده شود. خانه‌ای که هنگام بازدید عصر روشن به نظر می‌رسد، ممکن است صبح نور چندانی نداشته باشد. بنابراین اگر نور طبیعی برای خریدار اهمیت زیادی دارد، بررسی ملک در حداقل دو زمان متفاوت می‌تواند تصویر دقیق‌تری ارائه دهد.

تفاوت قیمت خانه شمالی و جنوبی

در بازار مسکن، نمی‌توان یک اختلاف قیمت ثابت برای خانه شمالی و جنوبی تعیین کرد. قیمت ملک مجموعه‌ای از عوامل مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ، سن بنا، طبقه، آسانسور، پارکینگ، کیفیت ساخت، نقشه، نورگیری و شرایط بازار را در بر می‌گیرد.

همچنین در شرایط مشابه، واحدی که نورگیری بهتر، نقشه مناسبی داشته باشد، برای خریداران جذاب‌تر است. در نتیجه ممکن است یک واحد جنوبی نسبت به واحد شمالی مشابه، ارزش معاملاتی بیشتری پیدا کند.

برای سرمایه‌ گذاری نیز این موضوع اهمیت دارد. ملکی که ویژگی‌های مورد تقاضای بازار را داشته باشد، هنگام فروش یا اجاره با طیف گسترده‌تری از متقاضیان رو به‌ رو می‌شود. بنابراین به جای اینکه بگوییم «واحد جنوبی گران‌تر است»، بهتر است مجموعه ویژگی‌های دو ملک مقایسه شود.

از کجا بفهمیم خانه شمالی است یا جنوبی؟

تشخیص جهت ساختمان فقط با نگاه کردن به نمای آن همیشه امکان پذیر نیست. برای تشخیص دقیق، ابتدا باید موقعیت ساختمان نسبت به زمین و حیاط مشخص شود. اگر ساختمان در قسمت شمالی زمین قرار گرفته و حیاط در جنوب آن باشد، ساختمان شمالی محسوب می‌شود. در حالت برعکس، یعنی قرار گرفتن بنا در جنوب زمین و حیاط در شمال، ساختمان جنوبی است. استفاده از نقشه ملک نیز می‌تواند به تشخیص جهت کمک کند. در نهایت، برای تصمیم‌ گیری بهتر است موقعیت دقیق پنجره‌های اصلی و فضای باز نیز بررسی شود؛ زیرا جهت ساختمان با جهت پنجره یک واحد یکی نیست. توجه داشته باشید در معاملات، بررسی سند، نقشه، وضعیت مشاعات و مشخصات واقعی ملک در کنار بازدید حضوری اهمیت زیادی دارد. اگر خرید با هدف سرمایه‌ گذاری انجام می‌شود، مقایسه چند واحد مشابه در همان محدوده نیز می‌تواند از یک تصمیم مبتنی بر تصور جلوگیری کند.

جمع‌بندی

در پاسخ به سوال خانه شمالی بهتر است یا جنوبی، نمی‌توان یک نسخه قطعی برای تمام املاک ارائه کرد؛ اما در شرایط مشابه، واحد جنوبی به دلیل نورگیری، انتخاب مطلوب‌تری است. با این وجود، ساختمان شمالی نیز در صورت داشتن نقشه خوب، پنجره‌های مناسب و فضای باز کافی می‌تواند گزینه ارزشمندی باشد. تفاوت اصلی ساختمان شمالی و جنوبی به محل قرارگیری بنا و حیاط، نحوه دریافت نور و شرایط پنجره‌ها مربوط می‌شود. برای مقایسه واحد شمالی یا جنوبی باید علاوه بر جهت، طبقه، نقشه، میزان نور، فاصله ساختمان‌های مجاور، کیفیت ساخت و امکانات ملک را نیز در نظر گرفت.